Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở, một trong những quy định thường khiến nhiều người thắc mắc chính là khoảng lùi công trình. Nếu không nắm rõ quy định này, công trình của bạn có thể bị từ chối cấp phép hoặc buộc phải điều chỉnh thiết kế.
1. Khoảng lùi công trình là gì?
Khoảng lùi công trình là khoảng cách từ ranh giới thửa đất đến phần xây dựng gần nhất của công trình (thường tính từ mặt tiền đường vào đến mép tường ngoài cùng).
Hiểu đơn giản: Khoảng lùi là phần “không được xây dựng”, phải chừa ra để tạo sự thông thoáng, đảm bảo mỹ quan đô thị và an toàn phòng cháy chữa cháy.
2. Quy định khoảng lùi theo lộ giới & chiều cao công trình
Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2021, khoảng lùi công trình phụ thuộc vào:
Lộ giới (rộng hẻm/đường) trước nhà
Chiều cao công trình (số tầng)
Bảng tham khảo khoảng lùi công trình:
Chiều cao công trình
Lộ giới < 19m
Lộ giới ≥ 19m
≤ 19m
Không bắt buộc lùi
Không bắt buộc lùi
19 – 22m
Lùi ≥ 3m
Không bắt buộc lùi
22 – 25m
Lùi ≥ 4m
Lùi ≥ 3m
> 28m
Lùi ≥ 6m
Lùi ≥ 6m
Ví dụ: Nhà phố 3 tầng cao 11m, mặt tiền đường 12m → không bắt buộc lùi.
3. Tại sao cần tuân thủ khoảng lùi khi xây dựng?
Việc tuân thủ khoảng lùi giúp:
Đảm bảo khoảng không thông thoáng giữa nhà và đường, tăng khả năng thoát hiểm, PCCC.
Tạo mỹ quan đô thị, tránh cảnh nhà chen chúc, lấn vỉa hè.
Hạn chế lộ giới bị thu hồi khi mở rộng đường trong tương lai.
4. Những lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng
1. Xác định đúng lộ giới – ranh giới đất
Phải đo đạc chính xác ranh đất theo bản đồ địa chính. Nếu sai ranh sẽ bị yêu cầu điều chỉnh hoặc đình chỉ thi công.
2. Tuân thủ quy hoạch xây dựng địa phương
Mỗi khu vực có quy định riêng về tầng cao, mật độ, khoảng lùi… Cần kiểm tra trước khi thiết kế.
3. Xin phép xây dựng đầy đủ
Hồ sơ xin phép cần thể hiện rõ khoảng lùi công trình theo đúng quy định, tránh bị cơ quan chức năng từ chối.
4. Không xây lấn khoảng lùi sau khi được cấp phép
Khoảng lùi không được tận dụng để xây dựng, kể cả mái hiên kiên cố. Vi phạm sẽ bị xử lý hành chính và buộc tháo dỡ.
5. BK-Home hỗ trợ khách hàng như thế nào?
Là đơn vị chuyên thiết kế – thi công – xây nhà trọn gói tại Cần Thơ và miền Tây, BK-Home giúp bạn:
Khảo sát thực tế – xác định khoảng lùi hợp lý
Thiết kế bản vẽ xin phép đúng quy định địa phương
Hỗ trợ nộp hồ sơ, theo dõi cấp phép nhanh chóng
Liên hệ ngay với BK-Home để được tư vấn xây nhà tiết kiệm chi phí theo phong cách bạn mong muốn!
Add Comment