Cách Tính Diện Tích Xây Dựng & Dự Toán Chi Phí Chính Xác 99% Khi Xây Nhà Trọn Gói Cần Thơ

Một trong những thách thức lớn nhất của gia chủ khi chuẩn bị xây nhà trọn gói tại Cần Thơ là việc kiểm soát ngân sách. Rất nhiều trường hợp phát sinh chi phí lớn chỉ vì không nắm rõ cách tính diện tích xây dựng và dự toán chi phí ban đầu.

BK-HOME hiểu rõ điều này và xin chia sẻ công thức vàng giúp bạn tính toán chính xác 99% chi phí xây dựng, đảm bảo quá trình hợp tác với nhà thầu được minh bạch tuyệt đối.

thiết kế thi công nhà phố trọn gói cần thơ

I. Nền Tảng Cốt Lõi: Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Chính Xác

Diện tích xây dựng là cơ sở quan trọng nhất để dự toán chi phí. Trong xây dựng, diện tích này được tính bằng tổng diện tích sàn (m2) của các tầng, bao gồm cả các khu vực có mái che và không có mái che, nhân với hệ số quy đổi riêng.

Dưới đây là công thức tính diện tích xây dựng phổ biến và chuẩn xác nhất mà các nhà thầu tại Cần Thơ áp dụng:

Hạng MụcVí DụHệ Số (%)Ghi Chú Quan Trọng
Móng BăngMóng đơn/băng 1 phương/băng 2 phương30% – 50%Tùy thuộc vào loại móng và điều kiện địa chất. Móng băng thường tính 30% – 40% diện tích sàn trệt.
Móng CọcCọc nhồi, cọc ép10% – 25%Chỉ tính phần đài móng và giằng móng. Chi phí cọc được tính riêng (theo mét dài).
Tầng HầmSâu dưới 1.2m so với Cos 0.0150% – 200%Chi phí đào sâu và chống văng thành hố móng rất cao.
Tầng TrệtDiện tích sàn lầu 1100%Tính 100% diện tích sàn có mái che.
Các Tầng LầuSàn lầu 2, lầu 3…100%Tính 100% diện tích sàn có mái che.
Sân ThượngCó lát gạch, có ban công30% – 50%Chỉ tính phần có lát gạch.
Mái Bê Tông Cốt ThépMái bằng (BTCT)50%Tính 50% diện tích mái.
Mái Tole/Mái Ngói Khung ThépCó hoặc không có trần thạch cao20% – 30%Mái Ngói (có khung) thường tính 30%.
thiết kế thi công nhà phố trọn gói cần thơ

II. Dự Toán Chi Phí Chính Xác 99% Với Công Thức BK-HOME

Sau khi có Tổng Diện Tích Xây Dựng, bạn áp dụng công thức sau để dự toán chi phí tổng thể:

1. Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Cần Thơ Hiện Nay

Đơn giá xây nhà trọn gói Cần Thơ thường được chia thành 3 gói cơ bản, tùy thuộc vào chủng loại vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn:

  • Gói Cơ Bản: Khoảng 5.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m2
  • Gói Trung Cấp: Khoảng 5.600.000 – 6.500.000 VNĐ/m2
  • Gói Cao Cấp: Từ 6.500.000 VNĐ/m2 trở lên

Lưu ý: Đơn giá này đã bao gồm cả vật liệu phần thô và vật liệu hoàn thiện, cùng với chi phí nhân công.

2. Ví Dụ Minh Họa Cách Tính Chi Phí

Giả sử bạn có ngôi nhà phố 1 trệt 2 lầu tại Cần Thơ với kích thước đất 5×15m (75m2), sử dụng Gói Trung Cấp (đơn giá 6.000.000 VNĐ/m2), mái bằng BTCT.

Hạng MụcDiện Tích SànHệ SốDiện Tích Tính Tiền
Móng Băng75m235%26.25m2
Tầng Trệt75m2100%75.00m2
Lầu 175m2100%75.00m2
Lầu 275m2100%75.00m2
Mái BTCT75m250%37.50m2
Tổng Diện Tích Xây Dựng––283.75m2

Xuất sang Trang tính

Tổng Chi phí dự kiến = 283.75m2×6.000.000 VNĐ/m2=1.702.500.000 VNĐ

III. Kinh Nghiệm Vàng Để Chi Phí Chính Xác Hơn 99%

Dù công thức đã rất chi tiết, chi phí thực tế vẫn có thể dao động. Để đạt độ chính xác cao nhất, gia chủ cần:

  • Đơn Giá Cố Định Từ Đầu: Yêu cầu nhà thầu BK-HOME cung cấp bảng dự toán chi phí chi tiết, kèm theo danh mục vật tư có ghi rõ thương hiệu, model, và đơn giá giới hạn cho vật liệu hoàn thiện.
  • Chi Phí Phát Sinh Nào Không Bao Gồm? Thường bao gồm: Chi phí xin phép xây dựng (tùy gói), chi phí cọc (nếu có), chi phí nội thất rời (giường, tủ), và chi phí nâng cấp vật liệu hoàn thiện. Hãy làm rõ ngay từ đầu.
  • Đánh Giá Hệ Số Móng Chính Xác: Tại Cần Thơ, do nền đất yếu đặc trưng của miền Tây, việc xác định loại móng và hệ số quy đổi móng (hoặc chi phí cọc) là yếu tố quyết định độ chính xác của tổng dự toán.
thiết kế thi công nhà phố trọn gói cần thơ

Kết luận

Việc nắm vững cách tính diện tích xây dựng và dự toán chi phí là chìa khóa để kiểm soát thành công dự án xây nhà của bạn. Với dịch vụ xây nhà trọn gói Cần Thơ của BK-HOME, chúng tôi cam kết minh bạch hóa từng hạng mục và áp dụng công thức tính chuẩn xác nhất, giúp bạn yên tâm tuyệt đối về ngân sách.

Đừng ngần ngại liên hệ BK-HOME ngay hôm nay để nhận bảng dự toán chi phí chi tiết 99% miễn phí, kèm theo tư vấn giải pháp tài chính xây dựng tối ưu nhất!

Nếu bạn đang tìm dịch vụ thiết kế và xây dựng nhà trọn gói tại miền Tây, hãy liên hệ ngay với BK-Home để được tư vấn miễn phí!

Hotline: 090 787 11 39

Website: bk-home.com.vn

Facebook: https://www.facebook.com/Cty.bkhome

Địa chỉ:

Số A1 – 28, Khu Dân Cư Nam Long 2, Lô 9A, Khu Đô Thị Nam Cần Thơ, Phường Cái Răng, Thành Phố Cần Thơ

666A, Phạm Hữu Lầu, Phường 6, TP Cao Lãnh, Đồng Tháp

Từ khóa: Xây nhà trọn gói miền Tây, Xây nhà trọn gói Cần Thơ, Xây nhà trọn gói Đồng Tháp, thiết kế thi công trọn gói, xây nhà cấp 4 đẹp trọn gói,…

Add Comment